空き家を所有(相続など)することになると

まず初めに判断を迫られることは「所有し続ける？」「手放す？」

親の世代など途中で取得した不動産は、思い入れという観点からは手放しやすいが、代々引き継がれた不動産は、親戚縁者の手前、なかなかそうはいきません。

しかし、「所有し続ける」ことを選択すると、維持管理の上で、固定資産税や維持管理に一定の経費と労力がかかります。

所有し続けることの判断には「原状で住むことが可能か？」「立地や環境はいいか？」　などを踏まえ、ご自身(二地域居住も含め)または身内が住むにあたり、改修などの必要がないか？などを専門の改修工事業者等と共に、見積り・検討する必要があります。

※二地域居住とは、現在の居住地と相続した不動産の2カ所を居住の用に活用すること

また、第三者へ賃貸で貸すことを選択した場合には、「改修して貸す？」「現状で貸す？」「DIY型賃貸借で貸す？」「贈与型賃貸借で貸す？」などさまざまなケースがあり、その判断を迫られ、専門の不動産業者を交え、改修工事費用や賃貸借収入などを踏まえた費用対効果(収支)が見合うかを検討することになります。

また、それ以外の活用では、セーフティーネット住宅、学童保育、デイサービス、農泊などの各種業界と専門的なケースも検討される場合もあるでしょう。

一方で、「手放す」という選択をされた場合には、

不動産業者への売却相談を依頼し、不動産価格査定の中で、「現状での売却」が可能か？「建物解体後、更地にて売却」になるのか？などの選択をすることになります。

そして、その際にかかる経費(仲介手数料・印紙税・測量費用・建物解体費用・譲渡所得税など)を踏まえ、最終的に手元にいくら残るのか？などを検討することになるでしょう

以上のようにさまざまな事柄をご家族と話し合い、専門業者へ依頼、税務面に関しては、適用期間内に判断を迫られることになります。

何となく、どうにかなるだろう　では、間に合わず、多大な損失を被ることに…

【空き家問題　個別の無料相談】要予約(60分) 皆様の周りにこんな悩みありませんか？

相続って何をすればいいんだろう？解体費用っていくらぐらいかかるの？うちの実家も空き家になるかも？

【ご実家の相続問題　個別の無料相談】要予約(60分)あなたの家族の未来をつなぐ相続登記

相続登記の義務化(令和6年4月1日施行)ご存知ですか？　ご実家などの土地建物、お亡くなりになった両親や祖父母の名義のままになっていませんか？

相続権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請をしなければ、10万円以下の過料が科せられます。

問い合わせ先:0980-43-9191(月〜土:10時〜18時)

合同会社城コーポレーション

e-mail:info@gusuku-cop.com