【これまでのスクラップ&ビルドから持続可能な循環型建築社会へ】

関係者それぞれの責務が明記されている中で、私たち住宅事業者が一番努力しなければいけないことは、国や地方公共団体と協力して、地域ごとの指標を実現するために努力することです。

具体的には、既存住宅が充分評価され流通する市場を作っていくことです。

諸外国では「住み替え」という概念は、法律で仕組みを作らなくても、生活に組み込まれているようです。所得水準に合わせて住み替える、生活スタイルが変わったら住み替える・・・生活に根づいた仕組みです。

しかし、日本にはそういった習慣が根づいていません。作ったら壊す、そして新しいものを建てる。いわゆる「スクラップ&ビルド」これが従来の日本のやり方でした。しかし、量から質へ、ストック重視の市場では、住宅・住環境を社会的資産として維持し、使いまわしていくことが求められています。

日本の住宅は、世界的にも素晴らしい性能を持っています。しかし、既存住宅の評価や流通性は相当遅れているのが現状です。定期的に手入れされている住宅は、２０年経ったとしても、欧米では少なくとも横ばい、下がるにしてもゼロになることはありませんが、日本では多くの場合ゼロになってしまいます。

良質な住宅ストックが市場に充分流通し、国民それぞれの価値観にあった住宅を選ぶことができるような環境作りを進めていくことが重要です。事業者自らが良い住宅を作り、まちなみを整備することで、そこにある住宅が高い評価を受けて流通していく市場を目指しています。

年数が経てば経つほど、家も含めたまち全体の資産価値が上がっていくのが、理想的なまちづくりなのではないでしょうか。住宅そのものをもっと長期的な視点で考えること、これが鍵となっているのかもしれません。これからは高齢化・少子化が進み、環境への配慮がますます重要になっていきます。だからこそ、いいものを建てて長く使っていくことが重要です。

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